Perizie tecniche e consulenze

Una perizia tecnica è la relazione con cui un tecnico abilitato stima il valore di un bene, quantifica un danno o accerta la conformità di un’opera, in forma documentata e verificabile. Redigiamo perizie di stima su immobili e beni strumentali, accettiamo incarichi come consulente tecnico d’ufficio per il Tribunale e affianchiamo aziende, privati e studi legali come consulente tecnico di parte nelle controversie civili e penali.

Il lavoro parte sempre dai fatti misurabili: sopralluogo, rilievo, verifica documentale, confronto con la normativa applicabile. Quando la questione riguarda difformità edilizie la perizia si affianca alla pratica di sanatoria edilizia; quando riguarda l’acquisto o l’affitto di un sito produttivo confluisce in una due diligence tecnica; dove serve una restituzione geometrica precisa dello stato dei luoghi usiamo i rilievi laser scanner 3D.

Quando serve una perizia tecnica?

Serve ogni volta che una posizione va dimostrata a un terzo — un giudice, una controparte, una banca, un’assicurazione — e non basta affermarla. In pratica: prima di una causa, per capire se conviene avviarla; durante il giudizio, per contestare le conclusioni del consulente del giudice; fuori dal contenzioso, per fissare un valore o accertare uno stato di fatto.

Casi ricorrenti:

• Compravendite e successioni — stima del valore di mercato, divisioni ereditarie, conferimenti societari.
• Difformità edilizie e catastali — verifica dello stato legittimo prima del rogito.
• Danni — infiltrazioni, cedimenti, incendi, danni da lavorazioni confinanti.
• Contenziosi d’appalto — stato avanzamento lavori, opere non eseguite a regola d’arte, riserve.
• Infortuni e macchine — accertamenti tecnici in procedimenti penali per infortunio sul lavoro.
• Beni strumentali — valore di impianti, linee produttive e attrezzature.

Quali perizie e consulenze eseguiamo

Che differenza c’è tra CTU e CTP?

Il CTU è nominato dal giudice e lavora per il tribunale: è un ausiliario imparziale, e la sua relazione entra negli atti come elemento di valutazione. Il CTP è nominato da una delle parti, partecipa alle operazioni peritali e ha il compito di far emergere gli elementi tecnici favorevoli al proprio assistito.

Il ruolo di parte è approfondito nella pagina dedicata al consulente tecnico di parte.

Dal 2024 gli albi dei CTU non sono più cartacei: la riforma Cartabia (D.Lgs. 149/2022) e il D.M. 109/2023 hanno istituito il Portale Albo CTU, periti ed elenco nazionale presso il Ministero della Giustizia, dove ogni professionista è iscritto per categoria e settore di specializzazione, con l’indicazione degli incarichi ricevuti. È lo strumento con cui verificare, anche in autonomia, le competenze del tecnico a cui ci si affida.

Come si svolge una perizia, passo per passo

1. Inquadramento del quesito — cosa va dimostrato, con quale grado di dettaglio e per quale sede.
2. Raccolta documentale — visure, titoli edilizi, contratti, libretti di impianti e macchine, corrispondenza.
3. Sopralluogo e rilievo — misure, prove, documentazione fotografica, rilievo strumentale dove serve.
4. Analisi tecnica — confronto tra stato di fatto, progetto e normativa vigente all’epoca dei fatti.
5. Relazione — conclusioni motivate, allegati e quantificazioni economiche.
6. Asseverazione o deposito — giuramento in tribunale se la perizia deve essere giurata, deposito telematico se l’incarico è del giudice.

Quanto costa una perizia tecnica?

Non esiste una tariffa unica. Il compenso del CTU è liquidato dal giudice secondo il Testo unico delle spese di giustizia (D.P.R. 115/2002) e le relative tabelle ministeriali, a vacazione o a percentuale sul valore. La perizia di parte e la perizia di stima si concordano invece a preventivo, sulla base di tre variabili: complessità del quesito, numero di sopralluoghi e volume documentale da esaminare. Forniamo sempre un preventivo scritto prima di iniziare.

Domande frequenti sulle perizie tecniche

Hai una controversia, un danno da quantificare o un bene da stimare?

Descrivi la situazione: valutiamo l’incarico e ti diciamo in modo trasparente se una perizia è lo strumento giusto e quali documenti servono per partire. → Richiedi una valutazione dell’incarico